Tin tức
Hướng Dẫn Vay Vốn Ngân Hàng Mua Căn Hộ Fiato Premier Thủ Đức
Th1
Bạn đang quan tâm đến việc sở hữu một căn hộ tại Fiato Premier Thủ Đức nhưng còn băn khoăn về vấn đề tài chính và các thủ tục vay vốn ngân hàng? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết và đầy đủ nhất về quy trình, điều kiện, lãi suất và các vấn đề liên quan đến vay vốn ngân hàng khi mua căn hộ Fiato Premier.
Các Ngân Hàng Hỗ Trợ Vay Mua Căn Hộ Fiato Premier:
Chủ đầu tư Fiato Premier đã liên kết với các ngân hàng uy tín để hỗ trợ khách hàng vay mua căn hộ, bao gồm:
- Vietcombank: Chi nhánh Kỳ Đồng (hoặc các chi nhánh khác được chủ đầu tư công bố theo từng thời điểm).
- BIDV: Chi nhánh Bình Thạnh.
- ABBank: Chi nhánh TP.HCM.
Lưu ý quan trọng: Khách hàng chỉ được giới thiệu và làm việc với các ngân hàng nằm trong danh sách được chủ đầu tư công bố.
Lãi Suất Cho Vay Sau Thời Gian Hỗ Trợ Của Chủ Đầu Tư:
Nếu khách hàng chọn tiến độ thanh toán nhanh và gói hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư, khách hàng cần chọn gói vay ưu đãi tại một trong ba ngân hàng liên kết trên với kỳ hạn 24 tháng. Lãi suất sau khi hết thời gian hỗ trợ (tính đến thời điểm hiện tại) được tính như sau:
- Vietcombank: Lãi suất tiết kiệm 12 tháng trả lãi sau + biên độ 3.5%.
- BIDV: Lãi suất tiết kiệm 12 tháng trả lãi sau + biên độ 3.5%.
- ABBank: Lãi suất tiết kiệm 13 tháng trả lãi sau + biên độ 3.9%.
Ví dụ: Nếu lãi suất tiết kiệm 12 tháng của Vietcombank là 6%/năm, thì lãi suất vay sau thời gian hỗ trợ sẽ là 9.5%/năm.
Điều Kiện Vay Cho Cá Nhân Nước Ngoài:
Cá nhân nước ngoài vẫn có thể vay mua căn hộ tại Fiato Premier thông qua BIDV và ABBank, với các điều kiện sau:
- BIDV:
- Hộ chiếu còn hiệu lực, thời gian vay tối đa 5 năm nhưng không vượt quá thời hạn được phép cư trú còn lại tại Việt Nam.
- Các điều kiện khác về chứng minh thu nhập theo yêu cầu của ngân hàng.
- ABBank:
- Hộ chiếu còn hiệu lực, thời gian vay tối đa theo thời hạn được phép cư trú còn lại tại Việt Nam.
- Các điều kiện khác về chứng minh thu nhập theo yêu cầu của ngân hàng.
Hồ Sơ Thẩm Định Cho Vay và Thời Gian Ra Thông Báo:
Hồ sơ thẩm định cho vay bao gồm:
- Hồ sơ pháp lý: CMND/CCCD của người vay/vợ hoặc chồng, giấy đăng ký kết hôn, hộ khẩu, giấy chứng nhận độc thân (nếu có).
- Hồ sơ chứng minh thu nhập: Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập để trả nợ (sao kê lương, hợp đồng cho thuê nhà, cho thuê xe,…).
- Hồ sơ tài sản bảo đảm: Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai của căn hộ Fiato Premier hoặc tài sản khác được ngân hàng chấp nhận.
Thời gian ra thông báo cho vay: 03 ngày làm việc kể từ khi khách hàng cung cấp đầy đủ hồ sơ.
Tỷ Lệ Cho Vay Của Các Ngân Hàng Liên Kết:
- Thế chấp bằng chính căn hộ (HĐMB): Cho vay tối đa 70% giá trị HĐMB.
- Thế chấp bằng tài sản khác:
- Vietcombank và ABBank: Cho vay 100% giá trị HĐMB.
- BIDV: Cho vay tối đa 85% giá trị HĐMB.
Phương Thức Giải Ngân Của Ngân Hàng:
Hiện tại, cả ba ngân hàng (ABB, BIDV, VCB) đều áp dụng phương thức giải ngân song song theo tỷ lệ 3:7. Điều này có nghĩa là, tương ứng với mỗi đợt thanh toán theo quy định trong HĐMB, khách hàng thanh toán 30%, ngân hàng sẽ giải ngân 70% giá trị của đợt thanh toán đó.
Ví dụ: Nếu đợt thanh toán là 100 triệu, khách hàng sẽ thanh toán 30 triệu, ngân hàng giải ngân 70 triệu.
Hỗ Trợ Từ Chủ Đầu Tư:
Ngân hàng sẽ trực tiếp làm việc với khách hàng trong quá trình chuẩn bị hồ sơ và phê duyệt khoản vay. Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ theo dõi, đốc thúc quá trình thẩm định của ngân hàng và cung cấp các hồ sơ thuộc thẩm quyền theo yêu cầu của ngân hàng.
Giải Ngân Bù Đắp:
Các ngân hàng đều có chính sách giải ngân bù đắp. Thời hạn giải ngân bù đắp sẽ tuân theo quy định của từng ngân hàng.
Hỗ Trợ Tra CIC (Trung Tâm Thông Tin Tín Dụng):
Các ngân hàng có hỗ trợ tra CIC trước cho khách hàng nếu có nhu cầu vay.
Xử Lý Trường Hợp Khách Hàng Không Được Duyệt Vay Sau Khi Đặt Cọc:
Nếu khách hàng đã đặt cọc nhưng không được ngân hàng duyệt vay vì lý do không phải do lỗi của chủ đầu tư, chủ đầu tư sẽ không có phương án hỗ trợ. Do đó, việc tra CIC trước khi đặt cọc là rất quan trọng.
Khách hàng chọn gói ưu đãi lãi suất sẽ có phí trả nợ trước hạn. Mức phí này do từng ngân hàng quyết định.
Hỗ Trợ Ký Hồ Sơ Từ Chủ Đầu Tư
Chủ đầu tư sẽ trình ký biên bản ba bên khi nhận được biên bản từ ngân hàng hoặc khách hàng. Chủ đầu tư có tối thiểu 5 ngày làm việc để xử lý. Để tránh vướng mắc, ngân hàng và khách hàng nên chủ động chuẩn bị hồ sơ trước thời hạn thanh toán.
Trường hợp hồ sơ bị trễ do lỗi của chủ đầu tư, bộ phận xử lý hồ sơ sẽ ghi nhận, thông báo qua điện thoại và email cho khách hàng. Đây sẽ là căn cứ để xin miễn giảm lãi cho khách hàng sau này.
Chứng thư bảo lãnh sẽ được phát hành sau khi khách hàng và chủ đầu tư hoàn tất ký hợp đồng mua bán.
Hi vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và chi tiết nhất về quy trình vay vốn ngân hàng khi mua căn hộ Fiato Premier Thủ Đức. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng về hồ sơ và tìm hiểu rõ các điều kiện vay sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và đảm bảo quá trình vay vốn diễn ra thuận lợi.
