Thị trường bất động sản đang trở nên nóng bỏng hơn bao giờ hết khi nguồn cung căn hộ TP.HCM dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm trong năm 2025. Theo dự báo từ các chuyên gia, lượng căn hộ mới mở bán trên toàn quốc trong năm tới sẽ rơi vào khoảng 40.000 sản phẩm, trong đó TP.HCM chỉ chiếm khoảng 20%, tương đương với 8.000 – 9.000 căn. Điều này đặt TP.HCM vào tình thế khó khăn, đặc biệt khi nguồn cung tiếp tục bị hạn chế.
Tại hội thảo “Bất động sản 2025: Đường đến thập kỷ tăng trưởng mới,” bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao của CBRE Việt Nam, khẳng định rằng Hà Nội sẽ vẫn giữ vị thế là thị trường “hạt nhân” trong khi nguồn cung tại TP.HCM đang hạn chế. Tình trạng này có thể kéo dài cho đến năm 2026, khi dự kiến thành phố chỉ có khoảng 11.000 căn hộ nữa được đưa ra thị trường.
Nguyên Nhân Khủng Hoảng Nguồn Cung
Theo bà Dương Thùy Dung, diễn biến của nguồn cung hiện tại đang lặp lại chu kỳ 10 năm trước. Năm 2024 sẽ đánh dấu một mốc quan trọng, khi thị trường sẽ nhận được nhiều động lực từ Luật đất đai, dự kiến kích thích sự phát triển trong năm 2025. Tuy nhiên, để có thể đạt được bùng nổ như thập kỷ trước, thị trường cần ít nhất hai năm nữa.
Ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng phòng Phát triển nhà ở và thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng TP.HCM nhấn mạnh rằng khi ba bộ luật quan trọng liên quan đến đất đai có hiệu lực, thành phố đã nhanh chóng tập trung vào việc giải quyết các vướng mắc cho 64 dự án. Hiện tại, trong số này, 34 dự án đã được phát giải quyết, 9 dự án đã hoàn tất, và 21 dự án khác đang trong quá trình rà soát để đẩy nhanh tiến độ vào năm tới.
Thách Thức Pháp Lý và Thời Gian
Mặc dù một số dự án đã được gỡ bỏ những vướng mắc, nhưng theo ông Hồ, quy trình pháp lý và triển khai xây dựng sẽ cần thêm thời gian, có thể từ 1 đến 2 năm nữa trước khi các dự án có thể tiến tới giai đoạn mở bán. Chưa kể, những quy định mới từ Luật đất đai chỉ giải quyết được một phần vấn đề, còn nhiều dự án vẫn phải đi qua nhiều bộ luật và cơ quan quản lý, dẫn tới việc mất nhiều thời gian.
Thị Trường Căn Hộ Cao Cấp Tăng Nhanh
Phân khúc thị trường cũng đang diễn ra sự lệch pha nghiêm trọng. Theo bà Dung, 80% nguồn cung trên thị trường Hà Nội và TP.HCM trong năm tới sẽ là các sản phẩm cao cấp, với giá trên 60 triệu đồng mỗi m2. Cả hai thị trường gần như không còn căn hộ bình dân dưới 25 triệu đồng mỗi m2, thậm chí cũng không có các dự án tầm trung dưới 40 triệu đồng mỗi m2.
“Bảng giá bán căn hộ mới hiện nay nghiêng hẳn về nhà ở cao cấp, điều này khiến giá căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội tiếp tục gia tăng với biên độ từ 8-10% mỗi năm,” bà Dung dự báo.
Tác Động Tới Người Lao Động
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cũng nhấn mạnh rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh nguồn cung không được giải tỏa kịp thời. Giá nhà cao bất thường đã khiến thị trường bất động sản năm 2022 rơi vào tình trạng suy thoái. Việc giá nhà leo thang đã khiến nhiều nhà đầu tư và người dân không còn khả năng mua nhà, kéo theo hệ lụy về an sinh xã hội.
Cụ thể, nếu vào năm 2021, một chuyên viên cấp cao ở TP.HCM có thu nhập 20 triệu đồng mỗi tháng và giá căn hộ trong bán kính 10 km từ trung tâm dao động khoảng 22-30 triệu đồng/m2, hiện nay, giá căn hộ ở vùng ven đã biến động từ 55-65 triệu đồng/m2 (tăng gấp 2,5 lần), trong khi lương chỉ tăng thêm 20% lên 25 triệu đồng.
Giải Pháp Cần Thực Hiện
Để giải quyết hiệu quả tình hình này, ông Phạm Đăng Hồ cho biết thành phố đã nhận ra vấn đề và đang trong quá trình có những thay đổi quan trọng. Thành phố sẽ thành lập tổ công tác để tập trung vào việc giải quyết những vấn đề liên quan đến thẩm định, kiểm duyệt và tích hợp quy trình chấp thuận đầu tư và giá đất, nhằm rút ngắn thời gian triển khai dự án.
Ông Nguyễn Ngọc Hoà, Chủ tịch Hội Doanh nghiệp TP.HCM, cho rằng các quy trình pháp lý và chủ trương đã được chính phủ tháo gỡ, còn lại doanh nghiệp cần đánh giá lại chiến lược kinh doanh và xác định phân khúc đúng cho thị trường. Đây là lúc cần có những bước đi sáng suốt nhằm chuẩn bị cho kỷ nguyên mới trong thị trường bất động sản.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ chất lượng cao ngày càng khan hiếm, dự án Fiato Premier giải pháp căn hộ cao cấp tại thành phố Thủ Đức, hứa hẹn cung cấp hơn 400 căn hộ hạng sang với tiện ích 5 sao và phong cách sống thời thượng.
Kết Luận
Nhìn tổng quan, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM đang thiếu hụt nghiêm trọng và điều này có nguy cơ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường và an sinh xã hội. Để đảm bảo một thị trường ổn định và bền vững trong tương lai, thành phố cần quyết liệt thực hiện những cải cách cần thiết và tạo ra môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư. Chỉ khi đó, thị trường bất động sản mới có thể phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong những năm tới đây.